Contrato de Arriendo – Término de Arriendo de Inmueble: Cómo se elabora en Chile

Si ha llegado el momento de hacer un término de arriendo de inmueble, necesitas un acuerdo legal para efectuar esta gestión. Hay varias formas de hacer este trámite, por eso debes conocerlas todas antes de elegir la que más te convenga. En este artículo, te explicamos el proceso, cómo hacer la carta y los requisitos principales.

¿Qué es el término de arriendo de inmueble?

Consiste en un acuerdo oral o escrito en el que ambas partes o una sola toma la decisión de finalizar el contrato de arrendamiento. Hay diversas razones por las que se llega a este paso y también existen varias maneras de hacerlo. En primer lugar, la más frecuente es siguiendo ciertas condiciones del acuerdo de alquiler que se especifican al comienzo del trato.

Si ha llegado el momento de hacer un término de arriendo de inmueble, necesitas un acuerdo legal para efectuar esta gestión. Hay varias formas de hacer este trámite, por eso debes conocerlas todas antes de elegir la que más te convenga. En este artículo, te explicamos el proceso, cómo hacer la carta y los requisitos principales.

¿Qué es el término de arriendo de inmueble?

Consiste en un acuerdo oral o escrito en el que ambas partes o una sola toma la decisión de finalizar el contrato de arrendamiento. Hay diversas razones por las que se llega a este paso y también existen varias maneras de hacerlo. En primer lugar, la más frecuente es siguiendo ciertas condiciones del acuerdo de alquiler que se especifican al comienzo del trato.

En ese caso, es el arrendatario quien debe cancelar la renta mientras llega la fecha en la que se va a entregar el inmueble. Pero si se quiere terminar anticipadamente, los pasos varían de acuerdo a la situación. Cabe destacar que las razones que te exponemos a continuación aplican para residencias, locales comerciales y de otros tipos.

Terminar un contrato por fuerzas mayores

Una fuerza mayor podría ser la destrucción parcial de la propiedad por razones externas y extremas como accidentes y desastres naturales de la localidad. Por lo tanto, al darse por terminado el contrato de forma automática el arrendatario no tiene la responsabilidad de seguir pagando la renta.

Término de arriendo de inmueble por incumplimiento

Si la persona que está arrendada se niega a cumplir sus obligaciones que se han aclarado en el contrato, el arrendador está en su derecho de solicitar el desalojo dando 2 meses de antelación. Además, de acuerdo con la gravedad de las faltas, el caso podría ser llevado directamente a juicio.

Término de contrato por no pagar la renta mensual

Es probable que una de las principales razones por las que se lleva a cabo un término de arriendo de inmueble es porque se han acumulado las deudas de renta después de dar un periodo de espera. Por ejemplo, si la persona arrendada sigue sin cancelar la mensualidad, su caso puede llevarse a un juicio después de un mes y darse por terminado el contrato.

¿Cómo se elabora una carta de término de arriendo de inmueble?

No existe un modelo específico para la carta de término de contrato de arriendo, aun así, debe contener esta información:

• Firmas de las partes implicadas.
• Documento de identificación del notario responsable de la demanda.
• Documento de identificación del arrendatario, el arrendador e inmueble.
• Un apartadodonde aclares específicamente todas las cláusulas del contrato de forma detallada.

¿Es necesario firmar el contrato con un notario?

Aunque no es obligatorio, se recomienda hacer por si en algún momento debes presentarlo como un testimonio en el juicio de arrendamiento. Si tienes esta ventaja, no se desconocerán las circunstancias cuando se elaboró el contrato ni la fecha.

¿Cómo se le pone término al arriendo de inmueble?

Este contrato puede terminar por una sentencia judicial o por la expiración del periodo estipulado. En el primer caso, se hace un juicio por no pago de rentas, por expiración del tiempo o restitución de la propiedad. Por su parte, en los contratos de plazos fijos se hace una acción de restitución por término del tiempo.

En los acuerdos indeterminados que se pactan mes a mes, hay que hacer un desahucio previamente, es decir, comunicarse con el arrendado para indicarle la intención de finalizar el trato.

Valor del término de arriendo de inmueble

Realmente no existe un costo fijo para este trámite, porque el gasto dependerá de lo que exija el notario que lleva el caso y de la situación específica, pero es posible que alcance los 12.000 o 14.000 CLP.

En ese caso, es el arrendatario quien debe cancelar la renta mientras llega la fecha en la que se va a entregar el inmueble. Pero si se quiere terminar anticipadamente, los pasos varían de acuerdo a la situación. Cabe destacar que las razones que te exponemos a continuación aplican para residencias, locales comerciales y de otros tipos.

Terminar un contrato por fuerzas mayores

Una fuerza mayor podría ser la destrucción parcial de la propiedad por razones externas y extremas como accidentes y desastres naturales de la localidad. Por lo tanto, al darse por terminado el contrato de forma automática el arrendatario no tiene la responsabilidad de seguir pagando la renta.

Término de arriendo de inmueble por incumplimiento

Si la persona que está arrendada se niega a cumplir sus obligaciones que se han aclarado en el contrato, el arrendador está en su derecho de solicitar el desalojo dando 2 meses de antelación. Además, de acuerdo con la gravedad de las faltas, el caso podría ser llevado directamente a juicio.

Término de contrato por no pagar la renta mensual

Es probable que una de las principales razones por las que se lleva a cabo un término de arriendo de inmueble es porque se han acumulado las deudas de renta después de dar un periodo de espera. Por ejemplo, si la persona arrendada sigue sin cancelar la mensualidad, su caso puede llevarse a un juicio después de un mes y darse por terminado el contrato.

¿Cómo se elabora una carta de término de arriendo de inmueble?

No existe un modelo específico para la carta de término de contrato de arriendo, aun así, debe contener esta información:

• Firmas de las partes implicadas.
• Documento de identificación del notario responsable de la demanda.
• Documento de identificación del arrendatario, el arrendador e inmueble.
• Un apartado donde aclares específicamente todas las cláusulas del contrato de forma detallada.

¿Es necesario firmar el contrato con un notario?

Aunque no es obligatorio, se recomienda hacer por si en algún momento debes presentarlo como un testimonio en el juicio de arrendamiento. Si tienes esta ventaja, no se desconocerán las circunstancias cuando se elaboró el contrato ni la fecha.

¿Cómo se le pone término al arriendo de inmueble?

Este contrato puede terminar por una sentencia judicial o por la expiración del periodo estipulado. En el primer caso, se hace un juicio por no pago de rentas, por expiración del tiempo o restitución de la propiedad. Por su parte, en los contratos de plazos fijos se hace una acción de restitución por término del tiempo.

En los acuerdos indeterminados que se pactan mes a mes, hay que hacer un desahucio previamente, es decir, comunicarse con el arrendado para indicarle la intención de finalizar el trato.

Valor del término de arriendo de inmueble

Realmente no existe un costo fijo para este trámite, porque el gasto dependerá de lo que exija el notario que lleva el caso y de la situación específica, pero es posible que alcance los 12.000 o 14.000 CLP.

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